Poliția Locală Târgu Jiu a sancționat cu amenda maximă asociația de proprietari a unui condominiu de pe strada Victoriei, după ce, pe 3 martie 2026, mai multe elemente de finisaj cărămidă, s-au desprins de pe fațada imobilului. Reprezentanții instituției susțin că au notificat în repetate rânduri proprietarii încă din anul 2017 cu privire la necesitatea efectuării lucrărilor de reparații.
“Poliția Locală Târgu Jiu informează opinia publică cu privire la măsurile dispuse în urma incidentului produs în data de 03.03.2026, pe strada Victoriei, constând în desprinderea elementelor de finisaj (cărămidă aparentă) de pe fațada unui imobil tip condominiu.
În ceea ce privește acest condominiu, Poliția Locală Târgu Jiu a intervenit prin demersuri oficiale încă din anul 2017, asociația de proprietari fiind înștiințată oficial, în repetate rânduri, despre necesitatea efectuării lucrărilor de reparații, pentru a preveni astfel de evenimente nedorite. (foto 2, 3, 4, 5)
În urma verificărilor efectuate, în temeiul art. 102 alin. (1) lit. c), coroborat cu alin. (2) lit. b) din Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor, polițiștii locali din cadrul Serviciului Protecția Mediului, Disciplina în Construcții și Organizare au sancționat contravențional asociația de proprietari cu amenda maximă de 1.000 lei, întrucât nu a luat toate măsurile necesare pentru repararea, reabilitarea și menținerea în stare de siguranță a condominiului.
De asemenea, vă informăm că la nivelul întregului oraș, Poliția Locală Târgu Jiu a desfășurat activități susținute de informare și verificare cu privire la obligațiile legale de întreținere a fațadelor.
Astfel, începând cu anul 2017, Poliția Locală Târgu Jiu a desfășurat campanii de informare a cetățenilor, atât în mediul online, cât și în teren.
Polițiștii locali au luat legătura direct cu fiecare președinte și administrator de asociație, prin vizite la sediul acestora, notificările fiind înmânate personal pentru a asigura un dialog față în față despre importanța menținerii imobilelor în stare de siguranță și a conservării esteticii urbane.
Ulterior acestor demersuri, ca urmare a sesizărilor primite de la cetățeni sau a sesizărilor din oficiu, am revenit cu alte notificări.
Au fost aplicate sancțiuni contravenționale în valoare totală de 35.800 lei, în conformitate cu prevederile Legii nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor.
Subliniem faptul că prioritatea noastră a rămas prevenția, considerând că resursele financiare ale asociațiilor de proprietari trebuie utilizate pentru investiții și lucrări de reparații, nu pentru plata amenzilor.
Totodată, în legătură cu obligațiile legale privind întreținerea anvelopei blocurilor de locuințe și mecanismele de finanțare, facem următoarele precizări fundamentate pe prevederile Legii nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor:
În primul rând, trebuie înțeles faptul că asociația de proprietari este entitatea juridică înființată tocmai pentru ca deținătorii de locuințe să își poată exercita drepturile și obligațiile asupra proprietății comune.
Conform definiției legale, părțile comune (fațadele, acoperișul, casa scării, subsolul) sunt bunuri accesorii proprietăților individuale, constituind obiectul unei coproprietăți forțate, ceea ce înseamnă că întreținerea lor cade în sarcina exclusivă a tuturor proprietarilor din imobil.
Referitor la responsabilitatea intervențiilor, articolul 32, alin. (1) din Legea nr. 196/2018 stipulează clar că proprietarii sunt obligați să ia măsuri pentru consolidarea și modernizarea condominiului, inclusiv prin reabilitarea structural-arhitecturală a anvelopei (fațadei) pentru a asigura atât calitatea arhitectural-ambientală, cât și siguranța publică.
Această obligație este dublată de prevederile articolului 63, alin. (1) care precizează că ”administrarea, exploatarea, întreţinerea, repararea, reabilitarea şi/sau modernizarea, după caz, a proprietăţii comune aferente condominiului sunt în sarcina asociaţiei de proprietari, iar cheltuielile legate de aceste activităţi reprezintă cheltuieli comune.”
Pentru a susține financiar aceste lucrări, legea instituie mecanisme obligatorii.
Astfel, potrivit articolului 71, alin. (2) : ”proprietarii membri ai asociaţiei de proprietari au obligaţia să aprobe un fond de reparaţii anual, necesar pentru repararea şi îmbunătăţirea proprietăţii comune.
Comitetul executiv fundamentează şi prezintă adunării generale suma anuală necesară pentru constituirea sau completarea fondului de reparaţii, care se alimentează în avans, în tranşe lunare egale, prevăzute în lista de plată a cheltuielilor asociaţiei de proprietari.
Fondul de reparaţii este utilizat numai pentru consolidarea condominiului, reabilitarea termică, creşterea calităţii ambiental-arhitecturale a construcţiilor, precum şi pentru repararea şi îmbunătăţirea proprietăţii comune. ”
Acest fond, alături de fondul de rulment prevăzut la articolul 72 pentru plăți curente, reprezintă singura garanție că asociația poate interveni prompt pentru a preveni degradarea imobilului.
Art. 72, alin. (1) ”în scopul asigurării sumelor necesare pentru plăţi curente, asociaţia de proprietari este obligată să stabilească cuantumul şi cota de participare a proprietarilor la constituirea fondului de rulment.
Fondul de rulment se stabileşte astfel încât să poată acoperi cheltuielile curente ale condominiului la nivelul unei luni calendaristice. Stabilirea cuantumului se face prin echivalare cu suma care a fost necesară pentru acoperirea cheltuielilor lunare înregistrate de asociaţia de proprietari în anul anterior, la nivelul lunii cu cheltuielile cele mai mari, majorate cu rata inflaţiei, iar în cazurile asociaţiilor de proprietari nou-înfiinţate, prin aproximarea acestuia cu fondul de rulment stabilit la alte asociaţii de proprietari echivalente ca mărime.”
Potrivit art. 102 alin. (1) lit. j) din Legea nr. 196/2018, fapta constând în ”neluarea măsurilor în scopul constituirii fondului de reparații sau a fondului de rulment” se sancționează cu amendă de la 2.500 lei la 5.000 lei, aplicată persoanelor vinovate (președinte, membri ai comitetului executiv sau administrator), subliniind astfel importanța acestor rezerve financiare pentru întreținerea și siguranța imobilului, precum și rolul reprezentanților asociației, care au obligația legală de a acționa proactiv pentru prevenirea riscurilor.
În acest context, precizăm că deși accesarea fondurilor prin programe europene sau guvernamentale, precum PNRR, reprezintă o oportunitate pentru finanțarea lucrărilor de reabilitare energetică și estetică, este important de reținut că acest lucru nu suspendă și nu înlocuiește obligația legală a asociației de a interveni imediat pentru punerea în siguranță a fațadelor care prezintă riscuri de desprindere, paza bunului fiind o responsabilitate permanentă ce nu poate fi amânată până la demararea efectivă a proiectelor de renovare.
Prin urmare, asociația de proprietari este instrumentul legal creat pentru a reprezenta proprietarii și pentru a face demersuri în numele lor.
Competența pentru constatarea contravențiilor stabilite de Legea nr. 196/2018 și aplicarea sancțiunilor corespunzătoare revine, după caz: Inspectoratului de Stat în Construcții, primarilor sau împuterniciților acestora, respectiv Poliției Locale, precum și Autorității Naționale de Reglementare pentru Serviciile Comunitare de Utilități Publice (A.N.R.S.C.) ori A.N.R.E. (în cazul abaterilor legate de furnizarea utilităților).
Pe lângă răspunderea contravențională, subliniem faptul că, după caz, proprietarii și/sau asociațiile de proprietari pot răspunde inclusiv civil sau penal în situația producerii unor incidente soldate cu pagube materiale sau umane”, au transmis reprezentanții Poliției Locale Târgu Jiu.
